Please wait...
Газета «Частный предприниматель» № 16, 2019 г.
Два ФЛП (муж и жена в разводе) работают в одном магазине. Он поделен пополам, и у каждого есть документы на право собственности на свою часть. Один из бывших супругов оплачивает коммунальные услуги от своего имени за весь магазин, так как договоры заключены именно с ним, а другой – компенсирует ему половину расходов. Какой документ можно составить между ними о том, что часть коммуналки фактически возмещается, чтобы не было претензий в будущем? Нужно ли заверять такой документ у нотариуса?
Субъектами права частной собственности согласно ст. 325 ГКУ являются физические и юридические лица. Физические лица могут быть собственниками любого имущества, в том числе и недвижимого имущества коммерческого назначения, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут им принадлежать.
Частью первой ст. 320 ГКУ установлено, что собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.
Действующее законодательство не выделяет такого субъекта права собственности как физическое лицо – предприниматель и не содержит норм относительно права собственности физического лица-предпринимателя. Законодательство лишь устанавливает, что ФЛП отвечает по обязательствам, связанными с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, кроме имущества, на которое согласно закону не может быть обращено взыскание.
Правовой статус ФЛП не влияет на правовой режим имущества, находящегося в его собственности. Поэтому в рассматриваемой ситуации не важно, что бывшие супруги являются физическими лицами – предпринимателями. Важным является то, что они совладельцы недвижимого имущества, которое совместно используется.
Согласно положениям ст. 319 ГКУ собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.
Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Имущество может принадлежать лицам на праве общей частичной или на праве общей совместной собственности
(ч. 1 и 2 ст. 355 ГКУ).
Согласно ч. 1 ст. 356 ГКУ собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей частичной собственностью. Право общей частичной собственности осуществляется совладельцами по их согласию (ст. 358 ГКУ). Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части совместного имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности.
Соответственно своей доли в праве общей долевой собственности каждый их совладельцев обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранность общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей). Также он должен нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом (ст. 360 ГКУ).
Учитывая изложенное, для урегулирования указанного вопроса в отношении содержания и обслуживания общего имущества, бывшим супругам достаточно заключить между собой договор на возмещение одним из них расходов на уплату коммунальных услуг другому.
Этот договор может быть заключен в простой письменной форме в соответствии с принципом свободы договора. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным. Кроме договора возможно также составление сторонами актов в момент уплаты компенсации, которые должны быть подписаны сторонами и содержать дату и сумму уплаченной компенсации.
Однако, если есть техническая возможность выделения доли в натуре, советую это сделать, зарегистрировав право собственности на выделенную долю (уже как на отдельное индивидуально определенное имущество) и заключить напрямую договоры со снабжающими организациями.
Андрей Дробот, адвокат
