 |
Предприниматель сдает в аренду офисное
помещение юридическому лицу. Кто должен отвечать за пожарную безопасность в
арендуемом помещении – предприятие или предприниматель?
Согласно Закону Украины от 06.09.2005 г.
№ 2806-IV "О разрешительной системе в сфере хозяйственной
деятельности" (далее – Закон № 2806) с 6 января
2006 года органы пожарной безопасности не требуют разрешение у арендатора
при условии, что собственник данного помещения уже получил такое разрешение;
при этом сохраняются целевое назначение и состояние помещения, в нем не
используются машины, механизмы и оборудование повышенной опасности.
Кроме того, согласно Закону № 2806
собственник или арендатор имеет право при соблюдении определенных условий
начать деятельность по декларативному принципу, т. е. без получения
разрешения. (Подробнее об этом читайте в
"Частном предпринимателе" № 2, 2006 г., с. 4
(Прим. редакции.))
Вместе с тем ст. 5 Закона Украины от
17.12.93 г. № 3745-XII "О пожарной безопасности"
(далее – Закон № 3745) определено, что собственники-арендодатели и
арендаторы должны обеспечивать пожарную безопасность в равной степени. Поэтому
при составлении договора аренды важно распределить эти обязанности между
сторонами.
Например, в здании арендодателем уже
установлена общая система противопожарной защиты (установки автоматической
пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления, оповещения о пожаре,
пожарные кран-комплекты и т. п.). В таком случае обязанности по
содержанию данного оборудования целесообразно возложить на арендатора.
Укажите в договоре режим работы арендованных
помещений, порядок доступа к ним в нерабочее время в случае пожара или при
других чрезвычайных обстоятельствах, действия охраны. Отдельно опишите, как
арендодатель будет предоставлять арендатору информацию о строительных и
технических характеристиках, проектную документацию, данные о результатах
проверок противопожарного состояния и другие документы, требуемые органами
пожарного надзора, а также ответственность сторон за последствия
возможного пожара.
Перечисленные вопросы можно отразить и в
отдельном приложении к договору.
Типовые пункты договора аренды
|
Обязанности арендодателя
|
Обязанности арендатора
|
|
Предоставить арендатору помещение, соответствующее основным требованиям
пожарной безопасности в зависимости от его предназначения и условий аренды
|
Получить разрешение от органов государственного пожарного надзора на аренду
помещения и предоставить арендодателю его копию, если законом установлено
требование получения такого разрешения
|
|
Обеспечить содержание в пригодном к использованию состоянии и техническое
обслуживание систем противопожарной защиты (установок автоматического
пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления,
оповещения о пожаре и т. п.)
|
Установить в помещении первичные средства пожаротушения, знаки пожарной
безопасности
|
|
Предоставлять арендатору (по его требованию) проектную техническую
документацию на здания (в том числе на инженерные сети), в которых
находятся арендованные помещения
|
Подготовить и предоставлять арендодателю (по его требованию)
документацию по обеспечению пожарной безопасности в арендованных помещениях
|
|
Обеспечить вывод автоматической пожарной сигнализации арендованных помещений
на центральный пункт пожарного наблюдения
|
Ввести и поддерживать в арендованных помещениях надлежащий противопожарный
режим, выполнять установленные требования пожарной безопасности
|
|
Информировать арендатора о сроках проверок противопожарного состояния,
которые проводятся органами государственного пожарного надзора
|
В целях предупреждения пожаров обеспечивать осмотр арендованных помещений
перед их закрытием по окончании рабочего дня
|
|
Арендодатель несет ответственность за невыполнение своих обязанностей
(указанных в договоре) по обеспечению пожарной безопасности и
ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего
какой-либо ущерб арендатору
|
Арендатор несет ответственность за невыполнение своих обязанностей
(указанных в договоре) по обеспечению пожарной безопасности и
ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего
какой-либо ущерб арендодателю
|
В договоре укажите, что стороны руководствуются
нормой ст. 36 Закона № 3745, в которой отмечено: "предприятия,
учреждения, организации и граждане обязаны возместить ущерб, нанесенный в связи
с нарушением ими противопожарных требований, в оответствии с действующим
законодательством".
Материал для сайта подготовлен 27 февраля 2006 г.
Ссылки по теме:
Как получить разрешение от органов пожарного надзора
|
|
