ну если вы были на момент заключения договора фопом то ниче не грозит главное что бы в договоре было прописано что деньги он должен заплатить по окончанию срока, что бы не подумали что вы не оприходывали нал и перенесли его.

да но факт просрочки должен быть тогда зафиксирован например письмом с уведомлением.


если налоговая подумала то сумма не оприходованая умноженная на 5. + штраф за не прапвильное ведение книги доходов. а так как закон о моратории был принят позже то штраф все таки могли впаять.

Подписание любого договора - это всего лишь намерение. Все операции должны быть отдельно оформлены.По аренде актами помесячными ,по оплате расписками или еще как-то. Т.е. на тот день, когда произошла оплата (хоть через сто лет ) должна быть бумажка с двумя подписями. Эта бумажка и будет доказательством, что оплата произошла именно в этот день и была записана в журнал по факту оплаты, а не по намерению в договоре.

Про штраф Указ № 436



а про просрочку ну читайте ГКУ и ХКУ там все про договорные отношения.

У Вас в договоре прописаны штрафные за просрочку?

ну брать или не брать это ваше право если вы не брали то тогда когда акты подпишите и арендатор с вами проведет расчеты отразите все это в ф 10 и все.

да но факт просрочки должен быть тогда зафиксирован например письмом с уведомлением.

если налоговая подумала то сумма не оприходованая умноженная на 5. + штраф за не прапвильное ведение книги доходов. а так как закон о моратории был принят позже то штраф все таки могли впаять.

факт просрочки фиксируется если вы планируете с него взять эти 2%. если вы не планируете то тут ничег страшного я не вижу. у нас свобода договорных отношений. хочу беру хочу помилую. главное правильно оформить (в акте написать аренда с такого по такое) и отразить сумму в ф10 в день получения средств.

Не путайте сами себя.Забудьте слово просрочка.Это налоговую не интересует вообще.Акт о аренде подтверждает,что в этом месяце помещение давалось в аренду.Все.Больше ничего.
Когда с Вами расчитаются, Вы составите расписку,или приходной кассовый орден о расчете.В этой бумажке распишете за какие периоды взяли деньги.Акт о аренде и расписка о получении денег никак между собой не взаимосвязаны.По факту оплаты впишете в журнал.Все.

Serg-27, уясните для себя одну простую вещь: всякие бумажки - договора, акты и т.д. и т.п. - интересуют только Вас в плане работы с Вашим контрагентом. Если вдруг чего не поделите. Налоговую и прочие карательные органы интересуют только Ваши фактически полученные деньги, с которых Вы должны заплатить налоги. Точка. И вот как только Вы это себе уясните - всё станет сильно проще и большинство вопросов просто не возникнут

Тетя Оля А как он сейчас составит Акт за Январь? если их у него нет а они должны быть? Может тогда за весь период акт сделать что бы не задним числом январь-май например?

Об’єкт‚ що орендується вважається переданим Орендарю у користування з моменту підписання даного Договору Сторонами. А поверненим Орендодавцю з моменту розірвання даного Договору."

Фактом уплаты вам денег есть ПКО но так как у ЕН щиков нет кассы то заменяется квитанцией на получение денег, или если уплата происходит через Р\С то выписка банка. Если у Вас несколько арендаторов то почему вы не откроете Р\С? тогда вообще никаких проблем с датой поступления дохода. как деньги зайдут так и будет. Акты это подтверждение что Вы оказали услугу. Но оплата за услугу может поступить как сразу так и потом если это предусмотрено договорм.

Ну у Вас в договоре прописано что оплата по окончанию срока оренды это первое подтверждение что раньше Вам не платили. она Аренда закончилась когда книга ф 10 была на руках. Второе подвтерждение это квитанция в 2 экземплчрах с подписью Вашей и Клиента от том что средства уплачены. Она выполнит роль ПКО.

Акты нужны. Все пишут.

2. Акт виконаних робіт № від

Акт виконання договору не бывает. Акт выконання послуг аренди.За каждый месяц отдельно.Нет ничего страшного,если не было акта приема-передачи.

Особливості оренди нежилого приміщення
Гальцова Ірина
Юрист, м. Київ

Основними законодавчими актами, які регулюють правовідносини у сфері оренди, є ГК України (параграф 5 гл. 30) та ЦК України (гл. 58, 59). Відповідно до цих нормативно-правових актів за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк. Право передачі майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму (ст. 761 ЦК України).


Як і всі інші договори, договір оренди передбачає права й обов’язки сторін. Як правило, договір оренди передбачає право орендодавця безперешкодного доступу до приміщення, яке він здає. Крім того, у договорі необхідно записати цільове призначення приміщення. Для уникнення непорозумінь доцільно зауважити, що передача приміщення в оренду не є передачею права власності на нього.

Наступна важлива обставина – орендна плата, розмір якої має визначатися в договорі за домовленістю сторін. Вона може бути розрахована за 1 кв. м. на рік чи за все приміщення на місяць. Необхідно вказати, чи включені до орендної плати комунальні платежі. Якщо орендна плата визначена в доларах чи євро, то слід зазначити, що сума, яка підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом валюти на день платежу, якщо інший порядок не встановлений договором.

Важливим елементом договору є акт приймання-передачі приміщення, який є невід’ємним додатком до договору. В акті необхідно вказати придатність приміщення на момент передачі. Після закінчення дії договору оренди оформляється акт прийому-здачі приміщення. Цей документ також фіксує стан приміщення. Крім того, упродовж строку оренди сторонам не обійтися без документа, складеного щомісячно (щоквартально) про виконання договору оренди. Оскільки договір не означає, що послуги отримані, а засвідчує певний намір щодо оренди. Підтвердити факт здійснення господарської операції може тільки акт, який є підставою для бухгалтерського обліку (ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»). Пропонується назвати цей акт Актом виконання договору оренди або Актом звірки рахунків.

Згідно з листом Міністерства юстиції України від 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може бути віднесений до договору про надання послуг, оскільки предметом договору про надання послуг й договору найму є різні об’єкти цивільного права. Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760 ЦК України), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (ст. 901 ЦК України).

ГНСУ признала аренду услугой.т.е. видом услуг. В Акте пишите Шапка с реквизитами сторон по одну и по другую сторону посредине Акт виконаних робит № від в теле акта Аренда за Январь составила 100 грн. подпись.все.

Можно вообще не нумеровать. в таком случае акт будет считатся как Б\Н

Ну у Вас в договоре прописано что оплата по окончанию срока оренды это первое подтверждение что раньше Вам не платили.

=Serg-27, месье - мазохист? Каждый Ваш вопрос можно интерпретировать только одним образом - "а как бы мне придумать себе ещё проблему на ровном месте?"

а Вы наверно новичок в предпринимательстве или везунчик работающий без проверок?

Я наоборот задаю вопросы, чтобы разобраться как можно подробнее, чтобы потом небыло проблем.

Но ведь обещать- это не значит жениться.))

Я могу только искренне пожалеть того храбреца, который отважиться прийти на проверку к автору этой темы.)