снимаю офис, без договора ареды, плачу просто наличкой, чем грозит при возможном приходе проверяющих? спд, единый налог, если заключу договор то добавит ли мне это работы по отчетам, новым налогам и каким то новым бумажкам которые нужно заполнять? вроде расходы не идут в учет у единнщиов? Чем грозит если придут а я скажу да вот только арендовал еще документы не сделали или сказать что арендую безоплатно? Могут приписать это как безоплатно получено и наложить 15% налога?

Советую вам заключить договор. В договоре должна быть указана стоимость аренды (с учётом ком. услуг или без. ком.услуг). Арендотатель Вам должен предоставить Акт приблизительно такой.

АКТ №
Про надання послуг з оренди не житлового
приміщення №... по вул. ...... №.... м.........


01.02.12р. м.......................


Ми, “Орендодавець” ФОП .................. з одного боку, та “Орендарь”, ФОП .................. з іншого боку, склали цей акт про те, що “Орендодавцем” були надані послуги по оренді не житлового приміщення: 69000 м..........................., згідно договору №00 від 01.01.2012р., тобто:

- Орендна плата без обліку комунальних послуг з 01.02.12р. – 29.02.12р. - 1000.00грн.

Вартість послуг - 1000.00грн. (Одна тисяча грн. 00коп.)
ПДВ ---------
Загальна вартість послуг - 1000.00грн. (Одна тисяча грн. 00коп.)


Від “Орендодавця” Від “Орендаря”

ФОП ФОП


____________________ ____________________

Данный Акт составляется в двух экз. (один Вам)
Дополнительных затрат по налогам - НЕТ, если ВЫ на ЕН, ведения документов и др. дополнительных отчислений в фонды - НЕТ

а если владелец помещения ТОВ а я спд единщик (2гр)?
я пока не узнавал у них про договор но думаю поднимут тогда плату, что если сделать такой вариант - сделать договор, проставить их печати, мою подпись как ФОП но не ставить дату, а в случае если придет проверка и спросит договор аренды то поставить на договоре дату текщего месяца - типа вот только заехали и только заключили.

Как лучше составить договор? со всеми комунальными и т.д.?

СПД "АРЕНДАТОР" на ЕН (2группа) имеет право снимать помещения у всех юр. лиц, ЕН, ООО, СПД на общей системе и т.д. Это не влияет на Ваше налогообложение и не связано с дополнительными налоговыми документами. Вам боятся нечего. А если не будет договора аренды, то тогда к Вам могут "прилипнуть" Все службы (СЭС, пожарники, налоговики и т.д.)
Это у Арендодателя пусть болит голова. Ему конечно выгодно, т.к. он не платит налоги с аренды, но это "взрывоопасно", как для него, так и для Вас.

Если бы Вы сдавали своё помещение на ЕН, то там есть ограничения по группам и метрам.

Сделать пустышку можно, но Вы в книгу ЕН ежедневно вносите свой доход. Налоговая может поинтересоваться, где Вы до этого вели свою предпринимательскую деятельность. Не понятно ещё, есть ли дополнительные доходы у Вашего Арендодателя, т.к. он обязан оплачивать ком. услуги. Если нет, то получается он работает в убыток? И таких примеров можно написать много. Если у налоговой возникнут сомнения, то они сделают проверку.
ВОПРОС. А надо ли Вам подставлять свою голову? Это Вы решаете сами, смотря какие у Вас взаимоотношения с Арендодателем.

Бесплатно сдавать нельзя. Можете в договоре аренды вписать сумму, но не меньше той, которая покрывала Арендодателя расходы по оплате ком. платежа. Если у Арендодателя больше нет доходов, то надо ему показывать после отчисления всех налогов доход (мин. ЗП).
Если доход будет меньше мин. ЗП, то тоже могут возникнуть проблемы с налоговыми органами.

сфера деятельности - интернет магазин, вел деятельность на дому да и все. Я вообще нигде не должен отображать аренду этого помещения? ни в книге доходов, ни в каких отчетах? т.е мне это вообще ничем не обременительно?и еще вопрос - в каких случаях я должен показывать этот договор аренды? если пришли залетные проверяющие допустим, с внеплановой проверкой, просто попастись, я обязан показывать этот договор, или я могу сказать что я его забыл дома, он на подписи у владельца помещения и т.д.? Есть какие-то санкции?

Минимизация и оптимизация налогообложения - на этом сайте приветствуется и оказывается помощь коллегами.

Уход от налогообложения и незаконная предпринимательская деятельность - это Вам на другой ресурс надо. ИМХО.

Без договора аренды не оформиш ни одного разрешительного документа.

А чем грозит съем офиса без заключения договора аренды?
Я уже много лет так делаю, даже проверки были, проблем не возникало.
Всегда считала, что неподписание договора аренды может быть неудобно лишь мне, потому что у меня лично меньше прав и гарантий на офис без договора. А налоговой какое дело? И почему без договора аренды не оформишь ни одного разрешительного документа? Ни разу проблем не возникло, просто вписываешь везде свой адрес офиса, никто для подтверждения договор аренды не требует.

Это серьезно и для Вас и для арендодателя. Если он просто физлицо- то надо удерживать 15(17%) с его дохода в пользу государства.Если он ЧП или еще что-то,то он скрывает свой доход от налогообложения,а Вы этому способствуете. Это в двух словах,чтобы Вы не думали,что Все так просто. Лучше оформить договор аренды, при этом выяснив статус арендатора

Заключите договор НА БЕЗОПЛАТНОЙ ОСНОВЕ...и на основании ГК об устных договоренностях...можете хоть у АЗАРОВА его заверить,главное чтобы было предоставление услуг НА БЕЗОПЛАТНОЙ ОСНОВЕ...и фсе...в трех томах с дарственной подписью. ...или над писью... ...кому как удобно !

скорее всего,пройдёт.Или,в крайнем случае,на минимальную сумму.

Опасно. Всё бесплатное идёт в доход арендатора с 2012 года. При этом по каким ценам - неизвестно. Могут взять по ценам самого крутого ДЦ и тогда может стать неприятно, если из-за этих сумм арендатор перешагнёт лимит для группы.

На минимальную сумму не получится. Почти все местные совет уже приняли расчет минимальной стоимости квадратного метра жилья, складских помещений, коммерческой недвижимости. И эта цена, в некоторых случаях, получается даже выше реальной, по которой в конкретном месте и соответствующем состоянии арендодатель может сдать помещение в аренду.

В ПКУ, сейчас не помню в каком разделе, налоговой дается право признавать договора "некчемними" со всемивытекающими тяжкими последствиями. Интересно, как налоговая будет этим пользоваться в отношении безоплатных договоров, да и многого другого.

начнем с того, что СПД на ЕН совсем НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь договор аренды.
налоговая требует его по инерции, а вот если подать заявление на ЕН где указать место деятельности - адрес прописки или "территория Украины", и обосновать это (посылочная торговля в другие города) то нет законных оснований отказать в такой регистрации.
и вообще, старайтесь уйти от термина "интернет-магазин" - оно законодательно нигде не трктуется, а налоговики любят цепляться.

Если Арендодатель - ЧП. Нужно ли будет мне как Арендатору сдавать в случае заключения договора аренды с ЧП дополнительные отчеты: 1ДФ или еще какую-нибудь?

1дф надо сдавать раз в квартал в теч 20 дней по окончанию квартала.
там вписываете ид код этого ФОПа, Ознака доходу - 157

+1

Можно настаивать на том, что продаете товары через доски объявлений, прайсы-агрегаторы, социальные сети и аукционы. При этом формально идет как бы торговля со склада, нет интернет-магазина и все новые заморочки в законодательстве не обязательно соблюдать.

Спасибо!

Можно много на чем настаивать но когда приходят к тебе в офис то тяжело доказать что офис это совсем не офис а аукцион или социальная сеть
Не знаю где как но у нас при оформлении документов в СЭС,Горисполкоме,у пожарных договор аренды обязателен.Не раз попадали под проверки ОБЕП и прокуратуры,все начинается с договора аренды и свид.ФОП.
Конечно у каждого своя ситуация. Думаю что в небольших городках и поселках где все друзья,сватья и братья ситуация может быть другая.

Ко мне в офис в Киеве приходили с проверкой, никаких договоров аренды на офис не требовали. В Горисполкоме также про необходимость иметь договор аренды никто ни разу за 5 лет не заикнулся.

Об аукционах и соц.сетях совсем про другое шел разговор. Дело в том, что к интернет-магазинам в новом году много требований особых. Выполнения этих требований можно избежать, если "замаскироваться" под торговлю в соц. сети, например.


Я по работе как раз имею дело со многими владельцами интернет-магазинов и не по наслышке, а лично, знаю несколько десятков владельцев интернет-магазинов, которым это сделать удалось.

ув 7910 вы говорите "Дело в том, что к интернет-магазинам в новом году много требований особых."
а какие именно требования? ничего узаконенного я там не нашел, ничего вроде не изменилось

Я имела в виду законопроект «О внутренней торговле» со всеми известными требованиями для интернет-магазинов иметь реальный офис и разрешение на торговлю. Не знаю точно утвердили уже его или нет, но знаю точно, что владельцев интернет-магазинов уже потихоньку регистрируют и ставят на особый учет. Всех, у кого имеются в выбранных видах деятельности КВЕДы соответствующие торговле через интернет, обязуют сдавать документы на домен и копии договора на владение интернет-магазином. Я это точно знаю, потому что мне, как представителю компании-разработчика и регистратора доменных имен, в последнее время часто приходится выдавать нашим клиентам (владельцам интернет-магазинов) сертификаты на домен и копии договора на сайт для последующей подачи их в соответствующие инстанции.