вот нарыл на просторах интернета

ВІДПОВІДІ НА ЗАПИТАННЯ ПЛАТНИКІВ ПОДАТКІВ
ПИТАННЯ, ЯКІ НАДІЙШЛИ ВІД КОРИСТУВАЧІВ САЙТУ

Я, приватний підприємець на єдиному податку, передав в тимчасове користування нежитлове приміщення 18 кв.м. рідному брату, також підприємцю, для використання в підприємницькій діяльності. Нотаріально заключено договір безоплатної позики приміщення. Чи не буде такий договір з 01.12.2012 р. рахуватися як здавання в оренду і у мене буде можливість працювати на єдиному податку тільки в 3 гр.

Відповідь: Державна податкова адміністрація в Одеській області повідомляє, що Верховною Радою України прийнято Закон України від 04.11.11 №4014-УІ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо спрощеної системи оподаткування обліку та звітності" (далі Закон), який вступить в дію з 1 січня 2012 року.
Згідно з пп. 2 п.291.4 ст.291 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями до платників єдиного податку, які відносяться до другої групи належать фізичні особи - підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства, за умови, що протягом календарного року відповідають сукупності таких критеріїв: не використовують працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ними у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб; обсяг доходу не перевищує 1000000 гривень. Дія цього підпункту не поширюється на фізичних осіб - підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005). Такі фізичні особи - підприємці належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо відповідають вимогам, встановленим для третьої групи.



15.12.2011

по материаалам оф.сайта http://nalog.od.ua/vopros.php?void=3266

група 70.31 КВЕД ДК 009:2005

70.31
Діяльність агентств нерухомості

включає підкласи: Підклас Назва
70.31.0
Діяльність агентств нерухомості

инфа от себя: поскольку сдача помещений внайм,аренду не являеться
деятельностью агенства по недвижимости - посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна

соответственно выходя из этого 2 группа может заниматься сдачей в аренду.вопрос к какому кведу ее отнести

Вопрос возник ток потому,что жена чп -ен сдает часть площади в своем магазине принадлежащем ей на правах частной собственности другому чп-ен ,пролохматив закон об упрощенке вдоль и поперек,и с одной и с другой стороны выходило по умолчанию только 3 группа со всеми ее радостями )),пока не наткнулся на это письмо поскольку определение услуга это есть аренда ,напрямую в законе не сказано да и вообще собственно неупомянута как таковая.можно ли считать ответ налоговой из одессы официальным и таким что применим на всей украине, живу в другой области)),и если да то можно ли скажем распечатав енто письмо указав квед
70.20.0 Код за КВЕД-2005 Назва та опис видів економічної діяльності
68.20 Код за КВЕД-2010
Здавання в оренду власного нерухомого майна
Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна

Включає усі види економічної діяльності, які відносилися до позиції 70.20.0,
зокрема,
надання в суборенду житлової та нежитлової нерухомості, земельних ділянок;

и основываясь на всем этом попасть в 2 группу,что об этом думаете?

Читаем эту ветку http://chp.com.ua/forums/index.php?showtopic=15011
Если Вы хотите на законных основаниях использовать ответ ГНИ, то только нужно написать запрос и получить индивидуальную налоговую консультацию на своё имя. А уже ею отмахаться можно.

вобщем мне еще в пятницу,в налоговой тихонько посоветовали)).за сдачу в аренду ,тупо платить ндфл 15% от суммы арендной платы.а единый налог как у меня был для торговли так и останеться,а типа когда все устаканиться будут либо официальные правки, тлумачення, изменения от ГНИ,то тогда можно безболезненно добавить квед и вид деятельности по аренде.
насколько это действительно верно,и безболезненно?

1. Кто уже подавал Заявление на ЕН? (аренда неж. пом. до 300кв.м. Арендатор ЕН не плательщик НДС) Какую группу предлагают налоговики?
2. Более 300 кв.м. Можно ли часть сдать (например 290кв.м., остальная часть пом. - используется в личных целях под офис), для попадания во 2группу? Или в налоговой смотрят свидетельство право собственности, где указана общая площадь более 300кв.м и относят в 3 группу, вне зависимости от того сколько ты сдаёшь кв.м в аренду?

Мне инспектор сказала, что вы можете ставить сколько угодно - в момент приема она проверять не будет. Но позже, при обнаружении превышения, будет штраф 15% с дохода. По словам инспектора в заявлении необходимо проставить и общую площадь и сдаваемую в аренду. По справочн. тел. 1507 ответили, что необходимо указать только площадь, сдаваемую в аренду. Похоже, у них нет четкого мнения по этому вопросу.

Отзовитесь, у кого площадь более 300 м.кв. На форуме был ответ О. Продан о том, что часть (например 290 м.кв) можно сдавать на едином налоге, а остальную площадь, как ФЛ 15% . Сегодня в налоговой сказали, что это недопустимо! ОТЗОВИТЕСЬ, пожалуйста, кто смог получить в налоговой положительный ответ. Есть ли какая либо возможность отстоять право сдавать часть до 300 м.кв на ЕН?

А скажите пож. Вы оплачиваете налог на землю, если сдаёте своё пом. в аренду. Если нет, то как ваша налоговая не требуют в обязательном порядке уплатить его за 11г. У меня требуют оплаты, т.к. они считают, что при сдаче в аренду я теряю право на льготу по оплате налога на землю, хоть и работаю на ЕН.

Пока не требовали. Но я еще не подал заявление - пытаюсь определися по площади более 300 м.кв.

Советую Вам сделать офиц. запрос в ГНАУ. Пока будет идти по почте и дан ответ, копию пошлите на их эл. адрес. Я так делал, ответ на мой эл. адрес пришёл на следующий день, он не отличался от письменного ответа, который пришёл позже.
Если там ответ из ГНАУ будет отличаться от того который дала О. Продан на своём сайте, напишите ей на эл. адрес. (Приложите копию Обращения и ответ из ГНАУ). Я сегодня так сделал. А ещё для порядочности на её сайте написал Заявление о вступлении в её общ. организацию "Фортеця". Не знаю, что из этого получится, но в Уставе у них написано, что они оказывают правовую поддержку своим членам. Членские взносы приблизительно 20грн -25грн в месяц.
Я Вас не агитирую, а просто советую один из вариантов. Может у вас есть др. варианты, то напишите, вместе намного легче.

У меня такая же ситуация:общая площадь в аренде 370 м2. 280 хотим сдавать как СПД на ЕН,а 90 как ФЛ, 15% НДФЛ.Но в налоговой инспектор сказала,что это возможно если помещения на разных адресах, юрист сказал, что это невозможно,т.к. один КВЕД и при проверке признают превышения лимита указаного в п.291.5.3.
Есть еще один вариант,котрый подсказывают юристы:заключить на превыщающ.площадь договор о совместной деятельности(простого товарищества),но между СПД, без регистр.в налоговой.В нем написать, что вкладом будет: Сторона1 "помещение,площадью 90м2.", Строна2 "оборудование".
И что прибыль между сторонами распределяется в следующем порядке:одна строна платит другой строне некую сумму ( эквивалентную арендной плате)."Арендодатель"-Строна1, заключив такой договор регистрирует в налоговой еще один вид деятельности- "побутові послуги", который 2-я группа и облагает доходы по этой группе фиксированым един.налогом.
У меня вопрос: все ли правомерно в такой "схеме"?????

Материал к размышлению 2 или 3 группа? http://chp.com.ua/newspaper-news/item/1581...-vtoruyu-gruppu? Договор о совместной деятельности возможен только для тех у кого один Арендатор. А у кого их два, три и более, то в налоговой могут возникнуть большие вопросы по поводу совместной деятельности сразу со всеми. Если Арендодатель в таком договоре заинтересован, то он будет уверенно себя вести во всех кабинетах. А Арендатору как то всё равно, он Арендодателю за аренду оплачивает, значит тот о должен решать все вопросы. Логически он прав. Поэтому лучше 3 группа, а то общение в кабинетах потом дороже выходит.
Конечно лучше теперь сделать оф. запрос в ГНАУ.
А что думают по этому поводу др. СПД?

Чи може бути платником єдиного податку фізична особа – підприємець, якщо вона надає в оренду нежитлове приміщення загальною площею 400 квадратних метрів?


Відповідь: Відповідно до пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 Закону України від 04 листопада 2011 року № 4014-VI «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо спрощеної системи оподаткування, обліку та звітності» не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи – підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів.
ДПІ у Подільському районі м. Києва

http://kchp.com.ua/chastnuy-predprinimatel...nih-metr-v.html

4Питання До якої групи платника єдиного податку буде відноситися фізична особа – підприємець, яка надає в оренду нежитлове приміщення площею до 300 м. кв.: а) юридичній особі – платнику єдиного податку; б) юридичній особі

Фізична особа – підприємець яка надає в оренду нежитлове приміщення площею до 300 м. кв.
юридичній особі платнику єдиного податку відноситься до другої групи за умови, що протягом календарного року така особа не використовує працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ним у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб та обсяг доходу не перевищує 1000000 гривень.

Фізична особа – підприємець яка надає в оренду нежитлове приміщення площею до 300 м. кв. юридичній особі відноситься до третьої групи за умови, що протягом календарного року така особа не використовує працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ним у трудових відносинах, одночасно не перевищує 20 осіб та обсяг доходу не перевищує 3000000 гривень.

Интернет-конференция ГНА в г. Киеве. Пресс конференция
Елена Онищенко – заместитель председателя Комиссии по проведению реорганизации ГНА в г. Киеве, заместитель председателя ГНА в г. Киеве
Игорь Козлов – начальник управления налогообложения физических лиц ГНА в г. Киеве

Подскажите. Имею ли я право сдавать в аренду своё неж. пом. до 300 кв.м. Арендодатель (2 группа ЕН) - частному предприятию Арендатору на 4 группе ЕН.

Знаю, что можно, но уже начал забывать НК, или может произошли изменения. Прошу помощи. Имеет ли значение при этом у Арендатора работа с НДС или без НДС?

Уверен, что я на ЕН (2гр). могу сдавать своё неж. пом. до 300кв.м. в аренду всем ЕН на любой группе и НДС не имеет значения, но лучше спросить совета у знатоков.

Вы уже и сами сто раз писали на эту тему.Нового еще никто ничего не придумал.Вот где собака зарыта
Чи є оренда послугою в цілях застосування податкового законодавства? Чи може платник єдиного податку другої групи надавати майно в оренду?
http://byhgalter.com/chi-ye-orenda-poslugo...majno-v-orendu/
Проаналізувавши норми законодавства та різних підзаконних актів, а також проаналізувавши позицію Вищого адміністративного суду України, я прийшов до таких висновків:

Оренда – не послуга в цілях застосування цивільного законодавства.

Оренда – не послуга в цілях застосування законодавства з питань РРО (позиція ВАСУ все ж таки більш значуща).

Оренда – послуга в цілях застосування податкового законодавства.

Платник єдиного податку другої групи може надавати майно в оренду.
Так же надо прочитать 60 комментариев к этой статье.
Так же см.

ВАСУ постановил, что аренда не является услугой, а потому проводить арендные платежи через РРО необязательно ВАСУ постановил, что аренда не является услугой, а потому проводить арендные платежи через РРО необязательно
http://www.house-ua.com/news/5116-VASU-pos...-neobyazatelno/
Т.е если аренда не услуга,то и сдавать вам свое не жил.помещение до 300 кв.м. никто не запретит.
НО есть и другое мнение от 28.05 2012.
Для единщиков аренда – услуга
http://chp.com.ua/konsultacii/item/17031-d...E2%80%93-usluga